Guía de Fontanería para Inquilinos: Derechos y Responsabilidades
¿Eres inquilino y tienes un problema de fontanería? Conoce qué debe pagar el casero, qué te toca a ti, y cómo actuar ante averías.
Guía de Fontanería para Inquilinos
El grifo gotea, el WC se atasca, hay una fuga… ¿Quién paga? ¿El casero o tú? Esta guía aclara tus derechos y responsabilidades como inquilino.
La regla general
Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU):
- El propietario paga las reparaciones necesarias para conservar la vivienda habitable
- El inquilino paga las pequeñas reparaciones por desgaste de uso ordinario
Pero, ¿qué es “pequeño” y qué es “necesario”? Ahí está el lío.
Quién paga qué
El propietario paga ✅
| Avería | Por qué |
|---|---|
| Fuga en tubería empotrada | Instalación, no uso |
| Rotura de bajante | Elemento estructural |
| Calentador/caldera averiado | Electrodoméstico de la vivienda |
| Atasco en bajante comunitaria | Elemento común |
| Cambio de tuberías viejas | Mantenimiento estructural |
| Problemas de presión del edificio | No es culpa del inquilino |
| Humedad por fuga de vecino | No es culpa del inquilino |
El inquilino paga 💸
| Avería | Por qué |
|---|---|
| Desatasco WC/fregadero | Uso ordinario |
| Cambiar junta de grifo | Desgaste por uso |
| Cambiar flexo de ducha | Desgaste por uso |
| Atasco por tirar toallitas | Mal uso |
| Limpieza de cal en grifos | Mantenimiento básico |
| Desatasco de sifón | Uso ordinario |
Zona gris ⚠️
| Avería | Depende de… |
|---|---|
| Grifo que gotea | ¿Antigüedad? ¿Modelo barato? |
| Cisterna que no funciona | ¿Mecanismo viejo o mal uso? |
| Calentador que no enciende | ¿Falta de mantenimiento o avería? |
En caso de duda: Comunicar al propietario por escrito y llegar a un acuerdo.
Cómo actuar ante una avería
Paso 1: Evalúa la urgencia
| Urgente (actúa ya) | Puede esperar |
|---|---|
| Fuga activa | Grifo que gotea poco |
| Inundación | WC que tarda en llenar |
| Sin agua en toda la casa | Presión baja |
| Olor a gas | Humedad pequeña |
Paso 2: Minimiza daños
Si hay fuga:
- Cierra la llave de paso
- Recoge el agua
- Haz fotos/vídeo
Esto es importante: Si no actúas para minimizar daños, podrían responsabilizarte.
Paso 3: Avisa al propietario
Siempre por escrito (WhatsApp, email). Describe:
- Qué ha pasado
- Cuándo
- Qué has hecho (cerrar agua, etc.)
- Fotos si es posible
Paso 4: Espera instrucciones (si puede esperar)
El propietario puede:
- Enviar a su fontanero de confianza
- Pedirte que llames a uno y pasar factura
- Decirte que es cosa tuya
Paso 5: Si es urgente y no responde
Si hay emergencia real y el propietario no responde:
- Llama a un fontanero
- Guarda la factura
- Reclama el reembolso después
La ley te ampara si actuaste para evitar daños mayores.
El caso del seguro del hogar
Seguro del propietario
Cubre:
- Daños a la estructura
- Instalaciones fijas
- Responsabilidad civil del edificio
Seguro del inquilino (si lo tienes)
Cubre:
- Tus pertenencias
- Daños que causes al piso
- Daños a vecinos por tu culpa
Recomendación: Si alquilas, contrata un seguro de hogar de inquilino (~80-150€/año).
Problemas comunes y cómo resolverlos
”El casero no quiere pagar la reparación”
- Revisa tu contrato — ¿Dice algo específico sobre reparaciones?
- Envía burofax — Solicitando la reparación formalmente
- Si no actúa — Puedes reparar y descontar del alquiler (con cautela legal)
- Última opción — Demanda (para casos graves)
“El casero tarda mucho en arreglarlo”
La ley dice que debe hacerse en “tiempo razonable”. Si pasan semanas y afecta a la habitabilidad:
- Documenta todo
- Envía recordatorios por escrito
- Consulta con un abogado si es grave
”Quiero arreglarlo yo para ir más rápido”
Puedes, pero:
- Avisa antes al propietario
- Guarda facturas
- Negocia quién paga
Riesgo: Si lo haces sin avisar, puede negarse a reembolsar.
”El casero dice que es culpa mía”
Si crees que no es así:
- Pide que lo demuestre
- Si es un problema de la instalación (tuberías viejas), no es tu culpa
- En caso de disputa, el perito del seguro puede determinar causa
Derechos como inquilino
Tienes derecho a:
- Vivienda en condiciones habitables
- Reparación de averías que afecten habitabilidad
- Descontar del alquiler si pagas reparaciones que tocan al casero
- Rescindir contrato si no se arreglan problemas graves
No tienes derecho a:
- Dejar de pagar alquiler por una avería menor
- Hacer reformas sin permiso
- Reclamar mejoras (solo reparaciones)
Modelo de comunicación al propietario
Asunto: Avería fontanería - [Dirección]
Estimado/a [Propietario],
Le comunico que el día [fecha] he detectado [describir avería:
fuga en la tubería del baño / atasco grave en el WC / etc.].
He tomado las siguientes medidas para minimizar daños:
[cerrar llave de paso / recoger agua / etc.]
Adjunto fotografías del estado actual.
Solicito que se proceda a la reparación a la mayor brevedad.
Quedo a la espera de sus instrucciones.
Un saludo,
[Tu nombre]
[Tu teléfono]
Preguntas frecuentes
¿Puedo llamar a un fontanero sin avisar al casero?
En emergencias (fuga grave), sí. En casos menores, mejor avisar primero para evitar conflictos sobre el pago.
¿El casero puede subirme el alquiler por las reparaciones?
No. Las reparaciones necesarias son obligación del propietario y no justifican subida de alquiler.
¿Qué pasa si el fontanero dice que es una chapuza anterior?
Documéntalo. Si la instalación estaba mal desde antes de entrar, es responsabilidad del propietario.
¿Puedo descontar la reparación del alquiler?
Sí, si avisaste al propietario, no respondió, y era una reparación que le correspondía. Pero ten pruebas de todo.
¿Qué pasa al dejar el piso si hay averías?
Si son por mal uso tuyo, pueden descontártelo de la fianza. Si son desgaste normal, no.
¿Problema de fontanería en tu piso de alquiler?
Te ayudamos a solucionarlo y te damos informe para que sepas quién debe pagar.
📞 Llamar: +34 900 000 000
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